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《长三角城市群楼市报告》:沪杭就业形势乐观 租房需求同比上涨41.9%

时间:2019-09-04
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人民日报在线,北京,8月16日(孙杨)长三角城市群位于国际贸易路线的重要位置,位于“一带一路”和长江经济带的重要交汇点。根据中国最新的城镇化发展规划,长三角城市群战略已经升级为长三角综合发展战略,对中国经济发展起着举足轻重的作用。

最近,同一城市和安居科发布的58《四大维度解析长三角引力2019年长三角城市群楼市报告》(以下简称《报告》]指出,长三角地区一体化程度较好,经济规模大,人口众多,区域平衡发展良好,同时,长三角城市群需要进一步解决住房问题,提高区域经济集聚水平。

长三角城市群GDP增长率超过7%,高于全国平均水平

《报告》从GDP的角度来看,上海,苏州,杭州,南京,无锡和宁波都超过了数万亿。其中,宁波2018年首次进入万亿。长三角城市群的GDP增长率一般在7%以上,高于全国增长率(6.6%),其中11个城市高于7个。 %。这些高增长城市具有很强的发展潜力。

路线。除上海,南京,合肥等省市和省会城市外,其余几乎都在浙江。

人口增长是经济发展的基石。为了保护城市群的整体竞争力,一些城市和地区也出台了积极的人口政策,以吸引外国居民定居。从整体经济实力,人才政策和交通业务发展的角度来看,长三角城市群具有较强的人口吸引力。

近年来,长三角城市群大部分热点城市都出台了限购措施,限制销售等控制政策,确保了房地产市场的稳定运行。与此同时,一些城市的高门槛,社会保障和公积金也限制了长三角一体化的发展。

总体而言,长三角城市群具有地理位置优越,综合经济实力强,城市化率高,城际和城际交通网络相对完善的特点。与中国其他城市群相比,它具有较强的人口吸引力。上海常住人口超过2000万,苏州常住人口超过1000万。

热点城市新房的平均价格稳定。二手房需求同比增长9.7%。

《报告》据显示,2019年1月至6月,长江三角洲新房的整体趋势是“先涨后跌”。 3月和4月的新房屋热量最高。城市群热点新房的热门趋势与整体趋势大致相同。 4月和5月杭州新房热点超过合肥。

同一城市和安居科平台的58个大城市数据显示,除了城市居民外,苏州,无锡和南通等周边城市的买家也有意在上海购房。可以看到南京,杭州和合肥的买家人口结构。在这三个城市购买的上海购房者比例也相对较高。

同时,数据显示,从2019年上半年新建住房商品房(不包括经济适用房)的平均交易价格来看,长三角热点城市新房平均价格基本稳定,并且没有大的波动。价格超过5万元/平方米,但总体趋势是下行,房价主要是“稳定”。

根据二手房城市的分布情况,《报告》显示,上海的二手房市场占城市总面积的23.4%,苏州超过其他省会城市排名第二。

从二手房上市价看,2019年1 - 6月上海二手房上市价格为每公顷49.6万元,同比下降2.7%;南京和杭州分别排名第2和第3,平均每公顷上市价格为2.8万元。就二手房需求而言,上海占住房需求的18.4%,而苏州占二手房需求的12.3%。合肥,杭州和南京省会城市的需求份额分别为9.8%,9.0%和7.7%。与去年相比,上海和杭州的二手房需求同比下降,而苏州的二手房需求同比增长24.4%。

就业形势较为乐观,租金需求同比上涨41.9%。

长三角地区经济发展总体水平较高,就业形势较为乐观。同时,58个城市招聘数据显示,上海是2018年求职者平均预期工资最高的城市,平均预期工资超过每月8000元,而杭州和苏州的平均预期工资超过每月7000元。

从薪资水平来看,上海已成为2018年求职者平均预期工资最高的城市,平均预期工资超过每月8000元。与企业支付的平均工资相比,上海企业支付的平均工资也位居前列,增幅超过10%。

《报告》显示,总体而言,2月至4月的出租房供应量在上半年处于较低水平,5月后上升,6月达到峰值。与同期相比,长三角城市群的租赁供给基本相同。

在租赁住房供应面积方面,长三角城市群租赁住房供应量在50以下的比例为45.2%,50-90的住房供应比例为32.7%。在炎热的城市,上海和南京的50岁以下出租房供应量占50%以上,而苏州50岁以下的小户型供应量不到20%。其中,上海占出租房供应量的40%,上海,宁夏和杭州三个城市的出租房总供应量占78%。

从租金来看,长三角城市群价格区间的租赁房屋占比相对统一,但城市价格区间分布不同:上海5000元/月以上占18.6%;南京500元/月比例为36.4%。

总体而言,从城市住房租赁需求来看,上海出租房需求占总需求的21.5%,同比增长近30%。上半年,长三角租赁住房需求同比增长41.9%。上海 - 南京 - 杭州的出租房总供应量为78%,租金也高于上限。

“以上海青浦区,苏州吴江区,嘉兴县为代表的长三角生态绿色综合开发示范区的形成,以及上海临港新区为代表的新国家政策和新机制实验室的创新探索,长三角城市群将进一步拓宽未来战略发展空间。核心城市与卫星城市之间的人口流动将更加频繁,这也将推动房地产业不断突破城市边界,实现一体化发展。“安居房屋研究所58教师张波分析指出。

车克梦,傅昌超)

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